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Arquitectos: Acton Ostry Architects
- Área: 15263 m²
- Año: 2018
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Fotografías:Michael Elkan
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Proveedores: Basalite Concrete Products, Concorde Glazing Systems, Fero, Holcim, PTFE Teflon, Starline Windows, Tremco
Descripción enviada por el equipo del proyecto. En los últimos años, la Ciudad de Vancouver introdujo políticas de vivienda para abordar las necesidades actuales y futuras de asequibilidad y elección de la vivienda en el entorno urbano en constante evolución. Las nuevas políticas permiten que los sitios ubicados estratégicamente se vuelvan a zonificar para permitir una mayor altura y densidad a cambio de que las inmobiliarias se comprometan a proporcionar y operar viviendas de alquiler por un período de 60 años o durante la vida útil del edificio. The Duke responde a estos desafíos con una nueva tipología de edificios de alquiler inspirado en precedentes del Reino Unido. The Duke es un proyecto de uso mixto de 14 pisos, con 12 pisos de alojamiento de alquiler residencial ubicado sobre un podio comercial de dos pisos. La combinación de unidades comprende un 25% de apartamentos familiares de dos dormitorios, con otros de un dormitorio y estudio.
Para lograr la viabilidad económica como una edificación de alquiler, el proyecto debía alcanzar una densidad relativamente alta dentro de un límite de altura de 14 pisos impuesto por la Ciudad. La propuesta típica, es un edificio con corredor de doble carga, apartado de las líneas del terreno, pero para esta ocasión, no alcanzaba la densidad requerida para la viabilidad económica. Para lograr la densidad requerida, los apartamentos son ubicados al borde del terreno, lo que acomoda un mayor número de unidades en el sitio. El posicionamiento de las unidades en el perímetro del sitio creó una configuración de figura/planta con un vacío en el centro que se desarrolló como un espacio de circulación al aire libre para acceder a las unidades. Una estructura de acero de alta resistencia y membrana de teflón está suspendida sobre el atrio al aire libre para proteger el espacio de los diferentes elementos, con porciones que se extienden más allá del vacío para resguardar partes de la amplia terraza comunitaria en la azotea.
La forma trapezoidal del sitio crea una calidad espacial dinámica para el atrio que se mejora aún más mediante el juego de puertas de entrada de varios colores sobre un fondo de superficies de acabado blanco. Una ranura estrecha, orientada hacia el sur, permite vislumbrar dentro y fuera del espacio del atrio; mientras que una instalación de arte colgante de 18 metros de altura y color rosa, inunda de colores el brillante atrio blanco. Tres terrazas comunales ajardinadas al aire libre abarcan la ranura iluminada por el sol para estimular las interacciones sociales entre residentes. Dos habitaciones de servicios se encuentran en los pisos superiores con acceso directo por escaleras a las comodidades de la terraza de la azotea, que incluyen una zona de juegos para niños, agricultura urbana, un espacio para perros y asientos sociales con una zona de parrilla.
Los apartamentos para arrendar están orientados hacia el exterior, con una elevación escalonada que refleja la naturaleza cambiante del patrón de tráfico que pasa por la vía arterial adyacente. El edificio tiene un carácter robusto y un revestimiento de mampostería con acabados en acero y vidrio. Los apartamentos estudio tienen pequeñísimos balcones, poco profundos, mientras que los apartamentos familiares cuentan con balcones más grandes. La abrumadoramente positiva respuesta de los residentes sugiere que The Duke puede haber sentado un importante precedente, uno que probablemente será seguido por muchos proyectos futuros en Vancouver.
